Antecedentes del Estudio GKQ

Cristián González Kahl - Arquitecto (1986) - Universidad Nacional de Rosario
Florencia Quarin - Arquitecta (2003) - Universidad Nacional de Rosario

Se especifican los proyectos y obras realizados desde el año 1998, pero se destaca que con anterioridad a dicha fecha, se hicieron numerosos proyectos y obras relacionadas con la vivienda asi como con emprendimientos comerciales, como Restaurantes (Sunderland / Wembley), Edificios de vivienda colectiva, Viviendas unifamiliares, locales comerciales, etc.

OBRAS Y PROYECTOS
VIVIENDA COLECTIVA
Ejecutados y/o en Ejecución

• Conjunto 4 Viviendas (2005) – Galvez 2644/48 - 400 m2 (Rosario) +Info
• Fideicomiso Edificio Iriondo (2006) – Iriondo 1076 – 500 m2 (Rosario) +Info
• Fideicomiso Edificio Balcarce y San Lorenzo (2007) – 1050 m2 (Rosario) +Info
• Edificios Santa Clara – 2005 a 2007
  España 1189 – 1000 m2 – (Rosario) +Info
  Zeballos 773 – 1000 m2 (Rosario) + Info                                                                           Italia 132 – 1100 m2 (Rosario) +Info
• Fideicomiso Pichincha 16 (2007) – Pichincha 16 – 700 m2 (Rosario) +Info
• Fideicomiso Italia 42 (2007) – Italia 42 – 2100 m2 (Rosario) +Info
• Edificio Cortada Biosca (2007) – 800 m2 – (San Lorenzo) +Info
• Edificio Santa Fe y Riccheri (2007) – 1320 m2 (Rosario) +Info
• Edificio Urquiza 2845 (2008) - 2200m2 (Rosario)  +Info
• Edificio 1º de Mayo 1494 (2008) - 1000m2 (Rosario) +Info
• Edificio Pauel Sgto.Cabral - 1800m2 (San Lorenzo) - En proyecto
• Edificio Francia 848 - 1000 m2 (Rosario) - En Obra +Info
• Edificio Alem 1616 - 850 m2 (Rosario) - En Obra +Info
  
• Conjunto de Viviendas I - 280 m2 (Punta del Este - Uruguay) 2011  +Info
• Conjunto de Viviendas II - 280m2 (Punta del Este - Uruguay) 2011 - En Obra +Info
• Edificio Montevideo y Mitre - 1000m2 (Rosario) 2011 - En Obra  +Info
  
• Edificio Avellaneda y Marcos Paz - 1700m2 (Rosario) 2011 - En Obra +Info
  
• Edificio Maipu y 3 de Febrero - 850m2 (Rosario) 2011 - En Obra +Info

VIVIENDAS UNIFAMILIARES

• Casa Capozza (Funes 1999): 150 m2 +Info
• Casa Martinez (Rosario 2000): 350 m2 +info
• Casa Curci (Funes 2001): 180 m2
• Casa Mondiglio (Pueblo Esther 2002): 140 m2 +Info
• Loft Coloccini (Roldán 2003): 100 m2 +Info
• Casa Montorfano (Rosario 2004): 250 m2 +Info
• Casa Constanti (G.Baigorria 2004): 140 m2
• Loft Güemes – Taller Tedeschi (Rosario 2004): 250 m2 +Info
• Casa Pires (Rosario 2003): 220 m2 +Info
• Casa Pirani (Rosario 2005) – Calle Iturraspe: 290 m2 +Info
• Casa Maria Kahl (Funes 2005) – Calle Estrada : 220 m2 +Info
• Casa Ghigliazza (Rosario 2006) – Calle Superi- Rosario: 200 m2 +Info
• Refuncionalización departamento - (Jujuy esq. Entre Rios 2006) - 100 m2 +Info
• Casa Tucci (Rosario 2006) – Calle Tucuman: 100 m2
• Reforma Casa Alvarez Thomas - (Alberdi, Rosario 2007) +Info
• Reforma Casa Giordano - (Rosario, 2007) + Info
• Casa Gonzalez Curatolo (Aldea Tenis 2007) – 300 m2 +Info
• Casa Maino - (Roldán 2008) - 210 m2 +Info
• PH pasillo - (Rosario 2008) - 65 m2 + Info
• Casa en Oliveros - 180 m2 (2010) - En Obra + Info
• 3 Casas en Aldea 3 dorm. - 125m2 - En Proyecto
• Casa Castro Uriarte - 150 m2 - (2011) En obra +Info
• Reforma en casa familiar, macrocentro (2010-2011)  +Info
• Reforma y puesta en valor Casona en La Florida - Rosario - 300m2 (2011)  +Info

LOCALES COMERCIALES

• Agencias Tedeschi – Loterias (Rosario entre 1999 y 2006) 10 locales
• Castromil – Vestimenta Shopping del Siglo / Palace Garden (Rosario 2002)
• Reforma Gimnasio “La Estación” – Fisherton (Rosario 2002) y reforma 2007 +Info
• Gimnasio “La Estación Centro” – Mendoza 1500 (2006 Rosario)
• Almacén de Funes - Vinería (Funes 2004)
• Reforma Sucursal SPM – Tim Galeno Life (Cordoba y borrego - Rosario 2004): 400 m2
• Mainardi Iluminación – Corrientes 468 (Rosario): 360 m2 +Info
• Complejo Office Park + Centro Comercial Aldea (Proyecto, Rosario 2007) + Info
• Gimnasio Equilatero - Corrientes y Santa Fe (Rosario 2008) + Info
• Reforma Grad - Inmobiliara - San Lorenzo - Terminado +Info
• Oficina y Local - Corrientes 474, Rosario - Terminado +Info
•  Inmueble corporativo-Santa Fe 1290 - Puesta en Valor -En obra (Rosario 2012)
• Reforma Local Cordoba 2880/82 - En Obra (Rosario 2012)

CONTRATOS EXTERNOS

• Portal Rosario Shopping
  06-2004 / 05-2005. Cencosud SA, Argentina (Arq. Florencia Quarin)
  Portal Rosario Shopping – Cencosud SA: Coordinacion de 150 locales comerciales Coordinación de Locales en la ciudad de Buenos Aires para los distintos shoppings de la empresa en dicha ciudad, entre ellos Unicenter, Palmas de Pilar, etc.
• Crucero de Pasajeros “New Flamenco”
  12-2005 / 02-2006. Santorini (Solo Design + Arq. Wainer), Argentina (Arq.Florencia Quarin) Representante Tecnico para la Reforma, Puesta en Valor y Reciclado del Crucero Transatlantico "New Flamenco" de la Linea Elisian Cruise Lines. Para tal efecto se trabajó con un plantel de 250 personas. El crucero, de 7 pisos y para 1100 pasajeros se reformó completamente en un lapso record de 3 meses. +Info
• Crucero de Pasajeros “Blue Monarch”
  02-2007 / 04-2007 Santorini (Solo Design + Arq. Wainer) Grecia (Arq. Florencia Quarin)
  Representante Tecnico para la Reforma, Puesta en Valor y Reciclado del Crucero Transatlantico “Blue Monarc) de la Linea Elisian Cruise Lines. Para dicha obra se trasladaron 30 personas capacitadas desde la Argentina a Grecia. El crucero, preparado para 500 pasajeros fue reformado en sus espacios publicos asi como en sus camarotes. + Info
• Hotel Casino Rosario
  05-2009 / 11-2009. Santorini Contract - Rosario Coordinación y tareas de dirección de obra para el equipamiento fijo y movil de las habitaciones y areas comunes. + Info

En la Actualidad, el estudio desarrolla además de la actividad proyectual y constructiva, tareas relacionadas con el mercado inmobiliario, asesoramiento y consultoria en bienes raices.

Edificio Avellaneda y Marcos Paz

Este desarrollo se ubica en el barrio de Echesortu de la ciudad de Rosario. En los últimos años este barrio ha ido incorporando edificios de vivienda colectiva a su trama, debido a su proximidad tanto a avenidas importantes como al centro de Rosario, siendo un barrio basicamente residencial. De todas formas, cuenta con un importante centro comercial a cielo abierto, sobre calle Mendoza que le dan vida y color a la zona.
El edificio se levanta a 50mts de ésta calle comercial, sobre una avenida de importante conexión urbana.
Se decidió armar un mix de departamentos de 1 y 2 dormitorios,  de acuerdo al caracter del sector y la demanada analizada.  Se buscó también contar con % altos de superficie semicubierta (balcones) por departamento para que los usos de la vivienda se puedan expandir y multiplicar en estos sectores.
Por ultimo, debido al carácter comercial del sector, se arma en planta baja, un gran local en doble altura para retail.
Otro factor importante es la cantidad de cocheras con que cuenta el edificio, mayor a la requerida por las normas municipales, justamente, para brindar mayor comodidad a los departamentos más grandes.

Proyecto: GKQ Arquitectura
Construye y Dirige: Santa Clara Construcciones
Año de comienzo de obra: 2011
Superficie a Construir: 2300m2

Reforma en entre Medianeras

 

La reforma de esta casa entre medianeras, surgió a partir de una necesidad de mantenimiento y reparaciones y otra de cambiar funcionalidades de sus espacios originales.

En cuanto a las reparaciones y mantenimientos, se realizó un completo trabajo de impermeabilización tanto en paredes como en cimientos. En estos ultimos se inyectó en todo el perimetro de la casa quimicos para repeler el agua. En cuanto a paredes, se revocaron con hidrofugo, se pintaron las que no pudieron picarse, con pintura impermeable, se cambió completamente la membrana de la cubierta y se reparó la capa aisladora en una de las medianeras.

Una vez resuelto esto, se decidió lavarle la cara al patio interior, repuliendo pisos mosaicos, cambiando los colores, renovando canteros y vegetación y por último con un cambio importante de colores, ya que el patio estaba completamente blanco en sus paredes.

 En cuanto al interior, se decidió renovar toda la parte pública de la casa. La cocina se refuncionalizó, agregando un lavavajilla al conjunto de electrodomesticos, se cubrió con un gabinete el termotanque, se reubicó la heladera, dejando libre la zona de la mesa, la cual se cambió por una redonda. También se ubicó un mueble vajillero de altura contra la pared medianera en donde se colocó el televisor, dando vueltas así la funcionalidad de la cocina.

El baño de recepción se renovó, sin cambiar su distribución. Se colocacorn porcelanatos en pared y guardas de vidrio, nuevos artefactos sanitarios, bacha excenta de piedra con incrustaciones de vidrio, vanitory en madera y marmol y grifería de alta gama. Se combinaron colores y materiales. Por ultimo, al ser un baño de recepción se colocaron 2 espejos e iluminación de efecto para agregarle confort y funcionalidad al baño.

En el paso, se cubrió el bajo escalera con un cerramiento en melamina simil madera para guardado y deposito, evitando asi ver estos elementos desde el paso.

Por ultimo, y más importante se renovó el sector que era considerado Estar Comedor. La propuesta del cliente fue eliminar por completo la mesa del comedor, creando un ambiente de estar, mas relajado para ubicar alli un gran tv con equipo de audio y una barra. Otra de las cosas que se modificó fue el vínculo del estar con el patio, ya que solo se comunicaba por una puerta de ingreso. Ésta se cerró y se colocó una abertura corrediza con 3 paños y cortina de enrollar microperforada por seguridad (evitando así colocar rejas). Se hidrolaqueó el piso de pinotea y se pintaron completamente todos los interiores de la casa, renovando la paleta de colores que llevaba la casa en sus paredes, trabajando con una paleta uniforme en tonos tierras, verdes y rojos.

Para el diseño de los muebles se utilizaron maquetas 3d, de gran ayuda para la comunicación con el cliente.

 El mueble de la barra se desarrolló en forma de U con un sector de guarda de vinos, mesada de trabajo con frigobar, y barra de apoyo. Se colocó un espejo de fondo para agrandar el espacio. Los materiales fueron Madera Lustrada y acero. Por ultimo tambien se colocó una chapa oxidada dando un efecto especial a uno de sus laterales.

 

 En el sector de los sillones, se armó un mueble sobre pared de guardado y apoyo del televisor y equipos.
Además se diseñaron mesas para este espacio que funcionan en conjunto o separadas.
Tambien especial atención se prestó en la iluminacion, buscando luminarias de acero, empotrables para efectos sobre pared y un plato de yeso para luz difusa en el sector del televisor.

 

Hoy en día, la casa ganó m2 que antes no se utilizaban y se encontró justamente ese espacio de reunión social que tanto se precisaba.

Superficie de la reforma: 140m2

Año de la Reforma: 2010-2011

Reformas Internas

Esta reforma se realizó dentro de un gran conjunto de refuncionalización y reformas internas de una propiedad. La característica de la ubicación de la misma, frente al Río Paraná, junto con la imposibilidad de nuevas edificaciones limitadas por Ordenanzas Municipales, se decidió reformar internamente las distintas habitaciones del inmueble.

Para esto, un antiguo salón se convirtió en Cocina Comedor. Primeramente se hicieron nuevas todas las insatalaciones necesarias y manteniendo algunas cosas originales del salón, como las ventanas, se armó el proyecto.

 Imagen del estado Original del Salón

Para su desarrollo se armaron también imagenes en 3d que sirvieron para la comprensión de la reforma tanto al comitente como a los contratistas implicados. De esta manera, se pueden observar con mucha exactitud la espacialidad final del desarrollo.

 

La cocina se organizó en 3 muebles, uno de guardado expuesto, para objetos de diseño y utensilios de cocina, una isla con las hornallas y la bacha, y luego un mueble de pared completa, que aloja la heladera, horno, microondas, y demás electrodomésticos. El mueble se hizo en Mdf melaminico en 2 tonos, uno simil nogal y otro en tono liso. Se combinaron tanto en el mueble bajo en el alto.
Las mesadas e islas se realizaron en Granito Kashmir White dandole luminosidad a los planos de trabajo.
Todos los electrodomesticos se compraron en acero.
También se cambiaron los pisos por placas de porcelanato similar a cemento alisado.
Se bajaron un poco los techos con cielorraso suspendido y se colocó iluminación embutida dejando un plano de trabajo luminoso asi como efectos sobre la pared de exhibición.

Edificio Santa Clara XXII - Montevideo 1178

 
Este nuevo edificio Santa Clara es un eslabón más dentro de una cadena de emprendimientos que comenzamos a realizar junto con el Grupo Inversor Santa Clara desde el año 2006. Ininterrumpidamente se han estado generando emprendimientos de altarentabilidad y calidad. Cada uno de los edificios realizados ha sido diferente del anterior, en cuanto a producto y desarrollo.

En este caso, este emprendimiento se encuentra dentro del Area Central de la ciudad de Rosario, a metros de una de las Avenidas más importantes de la ciudad, Av. Pellegrini.
Este lote se encuentra dentro de lo que se denomina según la normativa de la ciudad, "Tramo de Completamiento" con lo cual se pueden construir más de 7 pisos, sugieriendo de esta manera un enrase con los edificios cercanos, si bien las dos propiedades linderas son bajas. En un futuro, se pueden llegar a renovar y constituir así una pared de altura uniforme.

En cuanto al la tipología, se pensaron departamentos de 1 y 2 dormitorios, con algunas características que los diferenciaran de los estándares. Los deptos de 1 dorm tienen balcones tanto al frente como contrafrente, logrando así un espacio utilitario al contrafrente sin tener que utlizar el balcón principal. Por otro lado, el de 2 dormitorios también cuenta con este balcón, una cocina amplia con posibilidad de comedor, y fundamentalmente, un segundo baño. El segundo dormitorio, si bien es angosto, su largo es mayor que el habitual, logrando así mayor superficie de apoyo en pared, tan necesaria para cuartos secundarios.

La planta baja contempla el ingreso a las cocheras y al hall principal.
Como siempre en los edificios Santa Clara, prima la calidad de sus materiales y espacios.

Comienzo de Obras: 2012
Superficie: 1000m2

Edificio Maipú 1281

La idea de hacer un edificio en un lote ya construído, con un bloque de viviendas al fondocon interesantes características y materialidad, surgió a partir de que todo el conjunto contaba con un único propietario. Varios procesos se llevaron a cabo para poder concretar el emprendimiento: El lote no contaba con planos oficiales, con lo cual hubo que re ingresar en catastro la propiedad, luego armar una Propiedad Horizontal dentro del lote, factibilidades de proyecto y demolición, mensuras y constataciones.

Mientras se llevaban a cabo estas tareas, por otro lado desarrollamos el producto, en conjunto con la reunión de las partes integrantes para el emprendimiento: contadores, inmobliarias, estudio de arquitectura e inversores.

A partir de las ordenanzas y normativa municipal, se decidió armar un edificio de PB y 7 pisos de departamentos monoambiente y 1 dormitorio.En planta baja, se proyectaron 3 cocheras y el ingreso múltiple tanto para el edificio como para las casas de atrás, creando asì una fachada uniforme con un único portal.

 

 Imagen del ingreso en PB

Con anterioridad, nos encargamos del reciclaje y puesta en valor de las casas internas, ya que si bien la calidad constructiva y espacial eran muy buenas, el estado en algunos sectores era precario.
Se repararon humedades, se impermeabilizó, se cambiaron revestimientos de baños y cocinas, se renovaron instalaciones eléctricas y sanitarias, pulido de pisos de pinotea y mosaicos graníticos, recambio de revoques y pintura general.

Imagenes del proceso de renovación de viviendas internas

Comienzo de Obra: Noviembre 2011
Superficie a construir: 850m2

Complejo Viviendas Punta del Este (II)

Nuevo emprendimiento en Punta del Este, Manantiales también.
Esta vez es un edificio en esquina con 5 unidades de 1 y 2 dormitorios. El ingreso general se encuentra hacia uno de los lados, en donde se ubican tambien las 5 cocheras.

Los dptos. de PB cuentan con 2 dormitorios y patio, mientras que los de PA son de 1 dormitorio + espacio comodin en Estar Comedor y cuentan con balcón terraza.
El depto. de la esquina es de 2 plantas y tiene los 2 dormitorios en la PA, 2 baños y balcón en la PA.
Todos las unidades cuentan con cochera y una terraza comun para uso de parrilleros, pérgola y solarium.
El conjunto tiene una estética contemporánea que busca impronta a travéz de colores fuertes.

Tipologías

+ Imágenes



Mayo 2012

Año 2011
Estado: En Obra
Superficie: 280m2

Edificio Alem 1616

Este emprendimiento se ubica en uno de los sectores universitarios de la ciudad de Rosario, y se desarrolló con la idea de convertirlo en un edificio de departamentos para alquilar. El destinatario final, para el uso de estos departamentos son estudiantes universitarios o de grado, para alquilarlos ya sea en forma prolongada o de manera temporal.
El edificio cuenta además con 2 cocheras en PB y un espacio de usos múltiples también en planta baja.
El estudio desarrolló tanto la idea como la constitución del Fideicomiso y coordinación de tareas. También llevamos a cabo la dirección y gestión de obra, además del desarrollo del proyecto general del edificio.
Por el tipo de producto, se utilizarán materiales de bajo mantenimiento y alta durabilidad, tanto en pisos, revestimientos y aberturas.

Año de obra: 2011

Superficie a construir: 850m2

Estado: En obra

Casa en Alberdi

En casas entre medianeras y lotes chicos lo principal es aprovechar al maximo los espacios para hacerlos rendir. En este caso, se solicitó al estudio el proyecto para una vivienda en 2 plantas, de 3 dormitorios. El lote es pequeño (6.50mx20m) y además en esta zona de Rosario, es obligatoria la servidumbre de jardín, con lo cual solo quedó la posibilidad de dejar un patio al fondo chico, y el jardín con la cochera al frente.

Para la distribución interna, se dividió el lote en 2 crujías en la planta baja, en una se encuentra el ingreso, la escalera, el baño de recepción y la cocina. En la otra, el estar comedor. Todo con ventilación cruzada. Al contrafrente, se genera una pequeña galería, para ubicar allí el parrillero y el sector de lavadero y caldera. Esta galería se cerrará como habitualmente lo hacemos, con cortina de enrollar micro-perforada, brindando seguridad y ventilación a la casa.

En la planta alta, la escalera llega a un intimo generoso, que permite la ubicación de un escritorio. Desde allí se distribuyen las 3 habitaciones y el baño principal. La Suite se ubica hacia el frente, con su vestidor y baño independiente.

En cuanto a los techos, se optó por estructura metálica liviana con cielorraso suspendido, para lograr mayor aislación térmica.

El diseño en general, sigue lineas contemporáneas con terminaciones en material de frente texturado, piedras lajas, y aluminio anodizado.

Año: 2011

Superficie: 140m2

Estado: en obra

La Soñada - Manantiales - Punta del Este

A metros de Bikini Beach, en Manantiales, Punta del Este (Uruguay) comenzamos con el desarrollo de un conjunto de viviendas vacacionales en un lote de 10x40m.El proyecto está conformado por 3 apartamentos de 1 dormitorio en PB y 2 de 2 dormitorios en la PA.
Todos cuentan con una salida privada al exterior, con su correspondiente parrilla. Las plantas altas cuentan ademas con acceso exclusivo a la terraza solarium.
Al frente ubicamos las cocheras, con el fin de darle mas intimidad al conjunto, desde la calle.
Las unidades mas grandes cuentan con 2 baños completos y amplio living con posibilidad de ubicar más huespedes en caso de ser necesario. Las cocinas son completas en todos los apartamentos.
Los propietarios, todos rosarinos, lo destinaran como vivienda propia o para alquiler de temporada.

Estado: Proyecto + Planos Constructivos
Superficie: 280m2
Ejecución prevista: 2011
Dirección de Obra: Arq. Marisa Figoli

Edificio Francia 848

Edificio ubicado sobre una de las Avenidas mas importantes de la ciudad. Av. Francia, en el corazon de la zona de facultades de Ciencias Medicas de la Universidad Nacional de Rosario.
Por otro lado, a metros de calle Cordoba, nodo de circulacion y de transporte publico de vinculo este oeste para toda la ciudad.
Ademas cuenta con el Parque del Patio de la Madera (donde se encuentra la Terminal de Omnibus de Rosario) con amplios espacios verdes y recreativos.
Zona altamente comercial y de mucho movimiento. Ideal para jovenes estudiantes.
El hecho de que el edificio esté sobre la avenida, amplia el campo visual ya que el ancho de la calle es el doble de las arterias habituales de una sola mano. Ademas cuenta con cantero central con palmeras y vegetación.
El emprendimiento es desarrollado por la firma PECAM, la cual se encarga de la construcción y dirección.
El edificio está compuesto por departamentos de un dormitorio, frente contrafrente, con doble balcón. Detalles de diseño en balcones que juegan con una paleta intensa de colores rojos y bordo.
Los ultimos pisos se aterrazan hacia el contrafrente. En la planta baja, se encuentra el hall de ingreso y el acceso a las cocheras.


Estado: Proyecto - Finalizado Legajo de obra.
Superficie 1000m2
Año de ejecución: 2011